AI-менеджер для агентства недвижимости и застройщика
Покупатель оставляет заявки на пять объектов у разных агентств — показ проведёт тот, кто ответил первым. AI-менеджер отвечает за 30 секунд, выясняет бюджет, ипотеку и сроки, назначает показ. Людям остаются только горячие клиенты.
Цифры — ориентиры рынка по нашим данным; в вашем городе и сегменте могут отличаться.
Где утекают клиенты и деньги
Один диалог — из вопроса в запись
Вопрос с Авито → квалифицированный лид с назначенным показом за 4 минуты. Пример диалога.
Каждое сообщение — в клиента, каждый клиент — в запись
Авито, сайт, мессенджеры — каждый лид получает мгновенный содержательный ответ.
Бюджет, ипотека, район, сроки — менеджеру падает карточка с готовым портретом.
Назначает показ, напоминает обеим сторонам, предлагает похожие объекты.
Не бот, а вся система роста — под ключ
Сайт, приложение, реклама и команда AI-агентов запускаются за 5–10 дней и работают как один организм. Ничего не нужно докупать по частям.
Нишевый сайт с SEO и подключённой записью — делаем во внедрении, отдельно не стоит ничего.
Записи, база клиентов, лояльность и отчёты — в вашем кармане, а не у подрядчика.
Яндекс.Директ, VK, Авито, карты — настраиваем и ведём мы, вы получаете заявки.
Каждый диалог и заявка сохраняются в вашей базе. Данные ваши — уходите когда захотите.
Сколько заработали, что сработало и что сделать сегодня — простыми словами.
AI-команда в этой нише: кто что делает
Отвечает на лид с Авито и сайта за 30 секунд, квалифицирует по бюджету и ипотеке, назначает показ.
Планировки, сроки сдачи, отделка, парковка — мгновенные ответы по базе объектов.
Перезвон по заявке за 30 секунд — пока конкурент собирается набрать номер.
Авито, Директ, VK — стабильный поток лидов в одну воронку с контролем стоимости.
Лиды, квалификация, показы, брони — воронка отдела продаж в цифрах каждое утро.
База «смотрели раньше» получает новые объекты под свой запрос — сделки из старых контактов.
Готовит пакет к показу и сделке: анкеты, списки документов, памятки по ипотеке.
Внедрение под ключ в этой нише — от 149 000 ₽: обычно окупается первым же спасённым клиентом. Состав команды — от 3 до 12 агентов. Посмотреть тарифы
Длинный цикл сделки меняет экономику
Недвижимость отличается от большинства ниш тем, что между первым обращением и сделкой проходят недели, а иногда месяцы. Из этого следует неочевидное: считать окупаемость рекламы по календарному месяцу здесь бессмысленно — заявки августа закрываются в октябре, и отчёт покажет убыток там, где его нет. Считать нужно по когортам: сколько принесли обращения конкретного месяца за весь срок сделки. Второе следствие важнее: за эти недели клиента можно потерять десяток раз, и почти всегда — на молчании между этапами.
Первые минуты решают, с кем человек будет говорить
Покупатель смотрит объявления сразу в нескольких местах и пишет по нескольким объектам подряд. Дальше работает простая механика: он разговаривает с тем, кто ответил первым, а остальным отвечает «уже смотрю другой вариант». По рыночным наблюдениям шанс дозвониться и вовлечь лида резко падает уже после первых минут — не часов. При этом значительная часть обращений приходит вечером, когда люди листают объявления после работы, а отдел продаж уже не работает.
Квалификация экономит больше, чем реклама
В недвижимости доля нецелевых обращений особенно высока: не тот бюджет, не тот район, не подходит срок сдачи, нет одобрения по ипотеке. Менеджер тратит на такие звонки половину дня. Между тем отсечь их можно двумя-тремя вопросами в переписке: форма оплаты, наличие одобрения, есть ли объект в зачёт. Заданные как забота о времени клиента, а не как анкета, они не отпугивают — отпугивает как раз обратное, когда человеку перезванивают трижды с одними и теми же вопросами.
Показ — этап, на котором теряют больше всего
Назначенный показ и состоявшийся показ — разные вещи. Между ними стоят пробки, погода, переносы и просто угасшая мотивация. Напоминание накануне и в день встречи, подтверждение адреса и того, кто встретит, снимают большую часть срывов и стоят ничего. То же касается обратной стороны: собственник или менеджер тоже забывает, и сорванный по вине агентства показ стоит не одного клиента, а репутации в отзывах.
База отложенного спроса — главный недооценённый актив
В базе любого агентства и застройщика лежат сотни людей, которые не купили сейчас, но купят через полгода: ждут продажи своей квартиры, накопления первого взноса, окончания срока вклада, сдачи корпуса. Работать с ними вручную невозможно — задача не срочная и всегда проигрывает текущим сделкам. Между тем это самый дешёвый источник сделок: человек уже общался с вами, видел объекты и не требует бюджета на привлечение. Нужны две вещи: фиксировать причину и срок отложенного решения — и возвращаться к нему вовремя.
Частые возражения — честные ответы
У нас отдел продаж и скрипты, зачем AI?
AI не вместо отдела — он перед ним: берёт первый контакт за 30 секунд в любое время, квалифицирует и передаёт менеджеру тёплого клиента с заполненной карточкой. Менеджеры продают, а не дозваниваются.
Наши объекты сложные, бот перепутает
AI подключается к вашей базе объектов (фид, CRM) и говорит только о том, что в ней есть. Обновился объект — обновился AI. Нестандартные вопросы передаёт менеджеру.
Интегрируетесь с amoCRM/Битрикс24?
Да: лид падает в вашу CRM с полной историей диалога, тегами квалификации и задачей на менеджера.
Начните с разбора, а не с оплаты
Покажем, где ваш бизнес теряет клиентов и деньги — на реальных данных, до любых обязательств. Понравится результат — обсудим команду.
Конкуренты нанимают сотрудников.
Вы подключаете операционную систему.
Начните с бесплатного AI-аудита бизнеса — покажем, где именно вы теряете гостей и деньги.